FAQ
Меню сайта

Форма входа

Поиск

Мини-чат

Полезные ссылки

Статистика

Приветствую Вас, Гость 19.01.2018, 02:35






Главная » FAQ » Ремонтные работы

Просим дать разъяснения о стоимости капитального ремонта объектов здравоохранения.


Ответ ФАУ ФЦЦС

      В настоящее время предельная стоимость работ по капитальному (текущему) ремонту объектов в расчете на 1 квадратный метр общей площади здания или сооружения нормативными документами не регламентирована.
      Стоимость работ по капитальному (текущему) ремонту объектов здравоохранения будет зависеть от степени износа (технического состояния) конкретного здания и сроков проведения предыдущих ремонтов.
      При этом, например, стоимость работ по плановому капитальному (текущему) ремонту, в расчете на 1 квадратный метр общей площади здания при сроке его эксплуатации 20-25 лет, в разрезе субъектов Российской Федерации, в 2011-2012 годах ориентировочно составит от 3900 (1300) до 12000 (4100) руб./м2 соответственно (см. Укрупненных показатели стоимости капитального и текущего ремонтов в расчете на 1 м2 общей площади объектов здравоохранения на 2011 и 2012 г.г.).
      Одновременно сообщаем, что предполагается при проведении капитальных ремонтов зданий осуществить полную замену инженерных систем, оконных и дверных блоков, полов, кровли, выполнение отделочных работ то показатели предельной стоимости указанных работ на 1 квадратный метр общей площади здания в разрезе субъектов Российской Федерации будут составлять от 11000 до 33000 руб./м2 (см. Предельные показатели стоимости капитального ремонта в расчете на 1 м2 общей площади объектов здравоохранения на 2011 и 2012 г.г.).

Извлечение из письма от 14.01.2011 №304-КК/08


     Просим дать официальное разъяснение по поводу применения повышающих коэффициентов К=1.15, К=1.25 (согласно п. 4.7 МДС 81-35.2004) в сметах на капитальный ремонт при применении сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001 (к частности ФЕРм08, ФЕРм10). Также просим разъяснить порядок применения вышеуказанных коэффициентов при строительстве и капитальном ремонте наружных инженерных сетей.


Ответ ФАУ ФЦЦС

     При капитальном ремонте объектов исключается возможность применения общепринятых технологических схем производства работ выполняемых при строительстве зданий и сооружений, повышаются затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и доставке материалов в рабочую зону.
      Согласно п. 4.7 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 при нормировании работ, выполняемых в условиях реконструкции и капитального ремонта, по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН № 46) применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.
      Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ.
      Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.
      Указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения, включая работы по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, в случае использования сборников ГЭСН-2001 (ФЕР-2001, ТЕР-2001) на строительные работы и не распространяются на монтажные и пусконаладочные работы (ГЭСНм-2001, ГЭСНп-2001) и работы по   демонтажу конструкций.
      При этом если при реконструкции наружных инженерных сетей выполняются работы по строительству новых участков по новой или старой трассе в условиях, обеспечивающих нормальное условие производства работ, то коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин при строительстве указанных объектов не применяются.

Извлечение из письма от 07.04.2011 №8443-ИП/08


Какова сметная норма временных зданий и сооружений при ремонте водопропускной трубы под автомобильной трассой.

Сметные нормы на ВЗиС указаны в ГСН 81-05-01-2001
Для автодорог предпочителен пункт 3.5
Добавил: Мешкова Ольга Геннадьевна

Подскажите, как правильно расценить работы по: 1)демонтажу ц/п стяжки толщ. 35 мм на мягкой кровле (стяжка под рулонным покрытием и водоотводящая стяжка на параппете); 2)стесывание с параппета кровли из блоков ФБС бетона для придания требуемой формы.

1. Скорее всего у Вас будет не разборка а ремонт стяжки.
В этом случае применяются расценкиФЕРр58-16 Ремонт выравнивающих стяжек отдельными местами
2. Странно видеть блоки ФБС (фундаментные) в качестве парапета. И без проекта предложить какую-либо расценку невозможно, т.к. непонятно назначение данной работы.

Добавил: Мешкова Ольга Геннадьевна (Olga75)

Просим разъяснить ряд вопросов по составлению и проверке локальных сметных расчетов.
Финансирование объектов производится за счет средств федерального бюджета.
1. При составлении базисно-индексным методом сметной документации на устройство вентилируемого фасада с использованием окрашенного профилированного листа подрядчик использует расценку ТЕР(ФЕР) 15-01-061-01 «Наружная облицовка поверхности стен в вертикальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) фасадными панелями из оцинкованной стали с полимерным покрытием с пароизоляционным слоем из пленки Ютафол». По требованию заказчика ресурс ТССЦ201-1300 «Фасадная панель из оцинкованной стали с покрытием «Полиэстер»» заменяется на профлист, в связи с чем подрядчик настаивает на дополнительном применении расценки ТЕР (ФЕР) 09-05-006-01 «Резка стального профилированного настила» (хотя расценка ТЕР(ФЕР) 15-01-061-01 учитывает затраты на данные работы, в общих указаниях к части 15 рекомендации о дополнительном учете затрат на резку в построечных условиях панелей (профлиста) отсутствуют).
Просим разъяснить, правомерны ли требования подрядчика.
2. При капитальном ремонте для определения затрат на очистку потолков от краски для последующей огрунтовки под облицовку потолков панелями типа «Армстронг» подрядчик применяет расценку ТЕР(ФЕР)13- 06-003-01 с использованием коэффициентов 1,15 к затратам труда рабочих и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин п. 4.7 МДС81- 35.2004. Фактически данная расценка используется для демонтажных работ, к демонтажным работам данные коэффициенты не применяются.
Подрядчик настаивает на том, что при капитальном ремонте коэффициенты 1,15 и 1,25 должны начисляться на все расценки ТЕР (ФЕР) (кроме части 46), и на разборку конструкций в том числе.
Прошу разъяснить порядок применения коэффициентов 1,15 и 1,25 конкретно к данной расценке, а также к расценкам на разборку (например, ТЕР (ФЕР)29-07-027).
3. При выполнении капитального ремонта перед выполнением работ по устройству вентилируемых утепленных фасадов подрядная организация заполняет выветрившиеся швы кирпичной кладки штукатурной смесью. При определении затрат на данные работы одна из подрядных организаций предлагает применить расценку ТЕРр (ФЕРр) 53-14-1 «Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором» (единицы измерения - 10м трещин, расчет объемов производится, исходя из длины швов (17м.п. швов на 1 м2 стены) 70% площади кладки стен, при этом длина составила 14990м). Другая подрядная организация для аналогичных работ использует расценку ТЕРр (ФЕРр) 61-26-02 «Перетирка штукатурки фасадов гладких с земли и лесов» (единицы измерения - 100м2 перетертой поверхности, при расчете объемов учитывается вся площадь кирпичной кладки).
Выполняются следующие работы:
очистка от раскрошившегося кладочного раствора и отколовшихся частей кирпича;
огрунтовка;
затирка выветрившихся швов и сколов кирпича штукатурным раствором без расшивки и очистки кирпича от раствора.
Прошу разъяснить какую расценку следует применять для определения затрат на вышеуказанные работы.
4. При применении расценок таблиц ТЕР (ФЕР) 10-05-008. 10-05-009, 10-05-010 и аналогичных (единицы изменения - 100м2 стен (за вычетом проемов)), в составе работ которых учтены работы на облицовку откосов оконных и дверных, Подрядчик настаивает, что площадь должна быть рассчитана с учетом площади откосов, либо должны дополнительно применяться расценки на облицовку откосов (например, ТЕР (ФЕР) 15-01- 050-03 «Облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по сплошному основанию на клее»).
Прошу разъяснить правила подсчета объемов работ (площади) для расценок вышеуказанных таблиц (и аналогичных).
Какая ширина откосов принята при разработке данных расценок?
Каким образом следует поступать, если фактическая ширина откосов больше ширины, учтенной при разработке расценки?

 

Нормой и расценкой 15-01-061-01 части 15 «Отделочные работы» государственных сметных нормативов ГЭСН (ФБР) - 2001, утвержденных приказом Минрегиона России от 17.11.2008 № 253 (далее - Нормативы), затраты на резку стального профилированного настила не учтены.
При определении сметной стоимости работ по реконструкции (ремонту) зданий и сооружений с использованием сборников ГЭСН-2001 на строительные и специальные строи-тельные работы согласно п. 4.7 МДС 81- 35.2004 применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.
Учитывая, что при выполнении работ по ремонту и реконструкции исключается возможность применения общепринятой технологии производства строительных работ, учтенной в ГЭСН-2001, дополнительные затраты и потери организаций в связи с изменением технологии работ, возможно компенсировать путем применения указанных коэффициентов за исключением работ по изготовлению материалов и изделий в построечных условиях, демонтажных (разборке конструкций), монтажных и пусконаладочных работ.
Основанием для неприменения коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин, может являться указание на идентичность технологии выполнения данных работ технологии выполнения работ при новом строительстве в технических заданиях (технических требованиях) в разделе «Особые условия производства работ».
При составлении сметной документации, выбор той или иной расценки на выполняемые работы осуществляется в соответствии с применяемой в проекте технологией производства работ и относится к компетенции заказчика строительства и организации, осуществляющей разработку проектной документации. При этом, выбор норм и расценок действующей сметно-нормативной базы ФСНБ - 2001 для применительного использования в сметной документации (при отсутствии прямых сметных нормативов) рекомендуется осуществлять с учетом максимального соответствия состава работ и ресурсов применяемого норматива фактическим условиям производства работ.
Нормами и расценками таблиц 10-05-008, 10-05-009, 10-05-010 части 10 «Деревянные конструкции» Нормативов, затраты на облицовку откосов учтены. Подсчет объемов работ осуществляется без учета площади откосов.

 


1-5 6-7
Реклама

oren-rccs © 2018